什麼是民間房屋貸款？
所謂「民間房屋貸款」，係指向銀行、農會、信用合作社以外的合法單位申請，以房屋或土地作為擔保取得資金的借款方式。常見辦理單位包含貸款公司、租賃公司或經合法流程承作的不動產借款服務，皆屬於民間貸款範疇。
民間房貸的主要特色
條件相對寬鬆
民間房貸審核重點以不動產價值為主，不需調閱聯徵資料。即使有信用瑕疵、無固定收入證明，或曾遭銀行退件，仍可評估辦理。
適合對象：
特殊不動產亦可評估
若名下不動產為持分物件，或涉及假扣押、預告登記、查封等特殊狀況，銀行多半無法承作；民間貸款則可依個案實際情形評估可行性。
適合對象：
審核與撥款效率高
銀行房貸流程較長，從申請到撥款往往需數週以上。民間房貸流程彈性高，能快速完成鑑價與核貸，適合急需資金者。
適合對象：
還款方式具彈性
民間房貸多以月息計算，不設綁約限制，可依個人狀況彈性還款，提前清償本金亦無違約問題。所有利息皆依法規範圍內辦理。
適合對象：
可貸成數較高
民間房屋貸款最高可達房屋或土地價值約 9 成以上，較銀行常見的 7～8 成更具彈性，亦不受負債比限制。
適合對象：
民間房貸條件一覽
- 貸款利率：約月息 1%～3%
- 還款年限：不綁約，隨借隨還
- 辦理時間：約 1～3 天（含鑑價與設定）
- 貸款額度：無固定上限，依不動產殘值評估
- 還款方式：
- 按月繳息
- 分期償還
- 年齡限制：20～65 歲
- 申請條件：
名下房屋或土地具殘值即可，負債比過高、銀行退件、信用瑕疵、遲繳、退票、卡債偏高皆可評估
- 其他說明：免聯徵、免保人、免費估貸，全省皆可辦理
相關費用說明
- 服務費：約 2,000 元
- 代書費：約 1,000 元
- 規費：約 1,000 元
（皆為固定費用，非依借款金額比例計算）
民間房貸與銀行房貸的選擇
民間房貸與銀行房貸並無絕對優劣，僅在於哪一種方式更符合當下需求。銀行貸款優勢在於利率較低；民間貸款則在審核彈性、撥款速度與成數上更具優勢。
部分客戶也會先透過民間房貸進行短期周轉，待條件成熟後，再轉回銀行體系承作房貸。
無論選擇哪一種方式，最重要的是找尋合法、流程清楚、條件透明的貸款單位，以保障自身權益。
民間房屋貸款申辦流程
- 諮詢申請:來電 (07) 811-8080 或加入 LINE 免費諮詢
- 物件鑑價:由專業代書依屋況、市價、實價登錄、地段等條件評估可貸金額
- 審核說明:提供核貸金額、利息與每期應繳內容
- 對保設定:由代書與貸款人當面簽約對保，需屋主本人出席
- 完成撥款:設定完成後即進行撥款
申辦所需文件
- 身分證正本（雙證件）
- 戶籍謄本 2 份（全戶）
- 印鑑證明 2 份
- 土地、建物所有權狀正本
- 存摺封面影本
- 自然人憑證 IC 卡
- 印鑑章
提醒您：合法貸款單位在撥款前不會先收取費用，對保前亦不會要求留存證件正本或培養帳戶金流紀錄，請務必提高警覺。
